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高市府宣布實施囤房稅,總算走出第一步

[時代力量議員林于凱]

[2021-11-26 03:21:39]

 




CH 1




居住正義是一個城市幸福指數的指標,也是我上任之後,每一個會期必定質詢的題目,每一次的結果都是擬研議、待商榷,很開心看到其邁市長終於要針對高雄市106萬戶房屋中8萬4000戶的非自用住宅進行稅率的調整,我也會提出「囤房稅」的對案版本。
我在這個會期的質詢中提到:高雄市出現318人總計持有高雄9647戶的現象,高雄法人最高更持有510戶。由於現行稅率太低,對於擁有很多房子的人,持有成本上無關痛癢,因此造成空屋一堆,但房價卻居高不下的現象。
目前台灣中央政府訂定1.5%~3.6%的非自住房屋稅率,地方政府只能在 #這個範圍內 調整累進稅率,事實上對於打房效果有限,不過在地方政府自治條例能調整的範圍內,我具體建議:
住家用非自住(出租):1.5%
住家用非自住(四戶以上且未出租):2.4%
住家用非自住(六戶以上且未出租):3.6%
非住家非營業用(空店):2.5%
針對多屋者實施累進稅率,但將出租房屋與其他公共使用房屋排除,給予優惠稅率提高屋主主動申報,提升租屋市場的透明度。
30幾年未更動的稅基,和市價差距過大,因為稅基偏低,實質稅率只有0.1%~0.3%;若將稅基調整至合理價格,恐怕也非大眾所能負擔。除了多房累進稅率,另外一個重點是:#實價課稅
應該將課稅的基準包含房屋和土地合併後的實價總額,目前常出現房屋公告現值和市價嚴重脫節的情況,也造成持有多房的實際課稅額偏低,然而房價持續高漲,讓年輕一輩的朋友看見房價就對未來感到絕望。
健全房價市場第一步應從合理的稅制開始,財政部長蘇建榮在這個月初曾說過「囤房稅並非萬靈丹」,然而其邁市長稍早強調:「實施囤房稅最重要是讓年輕人居住可以獲得保障,不僅是租屋降低,也要有合理房價,房子屬於消費財,不是用來炒作投資。」
中央主管機關應進行房稅修正的責任,還要再推託給地方政府嗎?
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